Mesurer les spécificités de gestion locative dans la copropriété
Identifier les bases du fonctionnement d’une copropriété
Définir la place des locataires dans une copropriété
Lister les actions à mener pour gérer du patrimoine en copropriété
Savoir pallier aux éventuelles difficultés rencontrées
Comprendre le fonctionnement d’une Assemblée Générale
Gestionnaires de copropriétés
Techniciens de copropriété
Gestionnaires de copropriété
Comptables de copropriété
Aucun
Supports numériques
Mises en situation théâtralisées
Questionnaire via E-team
Pour accéder à cette formation, il faut en faire la demande lors des entretiens de développement ou lors de la campagne de recueil des besoins en formation.
L’accord hiérarchique est nécessaire.
Les délais d’accès sont variables et dépendent du calendrier des formations.
Nous sommes disponibles pour échanger avec vous sur vos besoins afin de mettre en place les solutions optimales pour vous accueillir.
- Parties communes, objet de la copropriété
- Lot de copropriété et les quoteparts de parties communes
- Impact dans la gestion locative : le champ d’intervention du copropriétaire bailleur Hlm
- Aperçu sur les autres formes d’organisation : ASL, AFUL et division en volume
Le fonctionnement d’une copropriété
- Définition et rôle du syndicat des copropriétaires : le changement d’échelle, l’incidence contractuelle
- Rôle du gardien
Le syndic de copropriété
- Composition et rôle du conseil syndical : le positionnement du copropriétaire bailleur
- Bailleur syndic, bailleur membre du conseil syndical, bailleur simple copropriétaire : intérêts et inconvénients
La gestion locative dans la copropriété
- Comment informer les locataires de la situation de la copropriété ?
- Place des locataires en copropriété : le rôle du bailleur social
- Parties communes, privatives charges communes, spéciales….
Situations courantes rencontrées en proximité
- Les réclamations techniques, la gestion des sinistres, la propreté, les troubles de voisinages
Organisation
- Au plan juridique : Documents obligatoires, contenu de la convocation, Article 11 – Décret 1967, les délais à respecter
- Au plan matériel : Préparation matérielle et Difficultés éventuelles rencontrées
- Au plan administratif : Personnes à convoquer, les concertations nécessaires, la forme de la convention, l’envoi de la convention, préparations des documents nécessaires
Tenue de l’Assemblée Générale
- Les étapes : Accueil des clients, attitude à adopter, fiche de présence, rappel des sujets à traité en priorité
- Organisation matérielle
- Collecte des pouvoirs
- Constitution des bureaux
- Élection du président de séance
- Modalités de vote
- Discussion sur les projets de résolution
Modalités de vote
- Majorités requises pour décider
- Cas particulier de l’Article 22 de la loi de 1965 et de l’article 25-1
- Les scrutins différenciés (PC spéciales)
- Spécificités du syndic HLM au regard de l’article 22
Procès Verbal
- Rédaction du Procès Verbal en séance : contenu et signature
- Diffusion aux copropriétaires : modalités de diffusion en fonction des votes
Contentieux de l’Assemblée Générale
- Délai de contestation et annulation de résolution de l’AG
- Forme de la contestation : les personnes décisionnaires, leu champ d’actions et les conséquences
Après l’Assemblée Générale
- Rôle et missions du gestionnaire à l’issue de l’AG
Cas pratiques
Sous la forme d’une mise en scène, les participants seront amenés à tenir une Assemblée Générale selon un scenario qui leur aura été transmis en amont. Cette dernière journée se terminera par une phase d’échanges autour de l’organisation et la conduite des AG.
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Accompagner les publics les plus fragiles, analyser les situations individuelles, savoir se positionner et prendre du recul, IH Compétences vous aide à trouver les réponses adéquates.
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Conduite de réunion, prise de parole en public, gestion du temps : IH Compétences accompagne tous les profils en quête d’efficience dans leur développement professionnel ET personnel.
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Compétences juridiques, techniques, financières : IH Compétences développe l’expertise de vos équipes maitrise d’ouvrage et patrimoine, du montage de projets à l’entretien du parc immobilier.
