Diagnostic Technique et Globale et Plan PluriAnnuel des Travaux

Enjeux d’un Plan Pluriannuel de travaux appuyé sur un diagnostic technique

- Enjeux de sécurité et de consommation énergétique,
- Enjeux de planification et d’anticipation des travaux : financier, usage, image,
- Passer d’une logique curative à une logique de prévention et de saine gestion,
- Disposer d’une méthodologie.

Diagnostic technique d’immeuble

- Le gros œuvre, la structure du bâtiment :
Toit, façades, sous-sol, balcons,
Epoque, matériaux, technologies mises en œuvre,
Comment mener le diagnostic d’apparence ?
Quels sont les signaux d’alerte ?
Analyse de la performance énergétique.

- Les équipements collectifs notamment de sécurité, les moyens d’accès :
Escalier et ascenseur,
Equipement de sécurité et incendie, l’accès pompier,
Comment mener le diagnostic d’apparence ?
Quels sont les signaux d’alerte ?
Quelle durée de vie prévisible pour les équipements ?

- Canalisations, gaines et conduites :
Eau chaude, eau froide, eaux usées,
Réseaux secs, énergies,
Ventilation, VMC,
Comment mener le diagnostic d’apparence ?
Quels sont les signaux d’alerte ?
Quelle durée de vie prévisible pour les équipements ?

- Le cas concret d’un immeuble :
Visite terrain,
Réalisation d’un diagnostic.

D’un diagnostic à un plan pluriannuel de travaux

- Le rapport :
Décrire avec fiabilité le patrimoine et ses équipements,
Les alertes : les risques encourus à court terme, les conséquences, le budget, la planification,
Les préconisations : les risques encourus à moyen terme, les conséquences, le budget, la planification,
Le chiffrage estimatif et l’optimisation,
Informer pour arbitrer entre maintenir le patrimoine et améliorer le patrimoine.

Plan pluriannuel de travaux

- Le cas concret d’un immeuble :
Echange et discussion sur les perspectives de maintien et d’amélioration de l’immeuble,
Planification des travaux à 3 ans, à 5 ans.

- Focus sur la performance énergétique :
Comparatif des solutions existantes,
Financement.

- Définir un plan pluriannuel
Quels sont les objectifs ? (sécurité, confort, maintien),
Quels sont les délais ? Quelle durée ?
Quel financement et quel impact sur les locataires / propriétaires ?
Quelle optimisation, bouquet de travaux ?